SDLT przy zakupie mieszkania leasehold: jak HMRC liczy podatek

Urząd skarbowy HMRC opublikował na GOV.UK wytyczne dotyczące podatku od nieruchomości (Stamp Duty Land Tax, SDLT) przy zakupie nieruchomości na prawie najmu długoterminowego (leasehold). Strona została ostatnio zaktualizowana 26 lutego 2026 roku: zmieniono progi dla lokali mieszkalnych i przykłady obliczeń.

Gdzie SDLT nie obowiązuje

SDLT nie płaci się przy zakupie w Szkocji od 1 kwietnia 2015 roku (obowiązuje tam Land and Buildings Transaction Tax) ani w Walii od 1 kwietnia 2018 roku (tam płaci się Land Transaction Tax).

Istniejące prawo najmu

Gdy kupujesz od kogoś już istniejący leasehold (tzw. assigned lease), podatek liczy się zwykle tak samo jak przy zakupie freehold, według tych samych stawek i progów. Zeznanie SDLT trzeba złożyć, jeśli cena wynosi co najmniej 40 000 funtów, nawet gdy podatek nie jest należny.

Nowe prawo najmu

Przy nowym leasehold podatek zależy od premii (kwoty płaconej za prawo najmu) oraz od czynszu.

• Jeśli czynsz jest symboliczny (np. peppercorn rent), podatek liczy się tylko od premii, tak jak od ceny nieruchomości freehold.
• Jeśli czynsz jest wyższy niż symboliczny, liczy się też bieżącą wartość netto (NPV) czynszu za cały okres najmu. HMRC zaznacza, że zwykle płaci się od czynszu tylko wtedy, gdy jest wysoki, i podaje przykład 4500 funtów rocznie przy najmie na 99 lat.

W przypadku nowego lokalu mieszkalnego dolicza się podatek od czynszu, gdy NPV przekracza próg 125 000 funtów. Nadwyżka jest opodatkowana stawką 1%. Przykład z wytycznych: przy NPV 260 000 funtów podstawą jest 135 000 funtów, a podatek od czynszu wynosi 1350 funtów i dolicza się go do podatku od premii. Z kolei przy premii 275 000 funtów za nowy lokal mieszkalny podatek od premii to 3750 funtów (0% do 125 000, 2% od następnych 125 000 i 5% od reszty). HMRC zastrzega, że przy zakupach sprzed 1 kwietnia 2025 roku obowiązywały inne stawki i progi.

Dla nieruchomości niemieszkalnych próg wynosi 150 000 funtów.

Zeznanie podatkowe

Przy nowym leasehold zeznanie trzeba złożyć nawet wtedy, gdy podatek nie jest należny. Wyjątki to najem na co najmniej 7 lat z premią poniżej 40 000 funtów i czynszem rocznym poniżej 1000 funtów oraz najem krótszy niż 7 lat, gdy nie płaci się SDLT od premii ani czynszu. Zeznanie składa się online, a do obliczenia NPV HMRC udostępnia kalkulator.

Co to oznacza dla Polaków w UK

Wytyczne dotyczą każdego, kto kupuje mieszkanie na leasehold w Anglii lub Irlandii Północnej. Dotyczy to zwłaszcza kupujących lokale w blokach, gdzie leasehold jest częsty. Kupującym w Szkocji i Walii podatek liczą inne urzędy. Warto sprawdzić, czy prawnik prowadzący transakcję złożył zeznanie, a w razie wątpliwości skontaktować się z HMRC.