Podatek SDLT: jak i w jakim terminie zapłacić, HMRC zaktualizował wytyczne

Urząd skarbowy HMRC opublikował na GOV.UK wytyczne dotyczące płacenia podatku od nabycia nieruchomości (Stamp Duty Land Tax, SDLT). Ostatnia zmiana pochodzi z 24 września 2026 r. i dotyczy konsekwencji użycia niewłaściwego numeru referencyjnego.

Kogo dotyczy SDLT

SDLT płaci się przy zakupie lub przeniesieniu własności nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Nie obowiązuje on w Szkocji (od 1 kwietnia 2015 r. obowiązuje tam Land and Buildings Transaction Tax) ani w Walii (od 1 kwietnia 2018 r. obowiązuje Land Transaction Tax).

Termin płatności

Zeznanie (return) i zapłatę trzeba złożyć w ciągu 14 dni od „skutecznej” daty transakcji. Zwykle jest to dzień zakończenia transakcji, ale może to być też dzień, w którym kupujący może objąć nieruchomość w posiadanie, termin pierwszej raty czynszu albo moment, gdy wpłacono co najmniej 90% należności.

Jeśli termin wypada w weekend lub dzień wolny od pracy, pieniądze muszą dotrzeć do HMRC do końca poprzedniego dnia roboczego. Za spóźnienie można zapłacić karę, odsetki lub jedno i drugie.

Numer referencyjny

Potrzebny jest 11-znakowy unikalny numer transakcji (9 cyfr i 2 litery), który znajduje się na papierowym zeznaniu lub w elektronicznym certyfikacie SDLT5. Według zaktualizowanych wytycznych błędny numer może opóźnić płatność, spowodować zaliczenie jej na inny podatek, który zalega płatnik, oraz wywołać wezwanie do zapłaty. Jeśli wpłata trafiła na niewłaściwe zobowiązanie, można skontaktować się z działem SDLT w HMRC i poprosić o jej przeniesienie.

Sposoby płatności

• Online przez konto bankowe: płatność zatwierdza się w bankowości internetowej lub mobilnej. Zwykle jest natychmiastowa, ale może być widoczna na koncie do 2 godzin.
• Karta debetowa lub firmowa karta kredytowa: za kartę firmową lub debetową pobierana jest bezzwrotna opłata. Karty kredytowej osobistej użyć nie można. Płatność jest liczona od dnia jej dokonania, także w weekendy i święta.
• Przelew bankowy: CHAPS lub Faster Payments dochodzą tego samego lub następnego dnia roboczego, Bacs potrzebuje 3 dni roboczych. Należy robić osobne przelewy dla każdego numeru referencyjnego. Płatności muszą być w funtach, a bank może pobrać opłatę przy innej walucie.
• Czek: wystawiony na „HM Revenue and Customs only”, z numerem referencyjnym na odwrocie. Czeku nie wolno składać ani spinać z innymi dokumentami. Adres zależy od tego, czy zeznanie było papierowe, czy elektroniczne.

Co to oznacza dla Polaków w UK

Wytyczne dotyczą każdego, kto kupuje nieruchomość w Anglii lub Irlandii Północnej, także Polaków. Przy zakupie warto pilnować 14-dniowego terminu, dokładnie przepisać numer referencyjny i uwzględnić czas, jaki zajmuje wybrana metoda płatności. Zwykle formalności załatwia prawnik lub doradca prowadzący transakcję, ale warto sprawdzić, kto składa zeznanie i dokonuje wpłaty. Osoby płacące z zagranicznego konta mogą skorzystać z danych rachunku dla przelewów z zagranicy podanych na stronie GOV.UK.