HMRC: wyższe stawki podatku od dochodów z najmu i oszczędności od kwietnia 2027

HMRC opublikowało notę informacyjną o skutkach zmian stawek podatku dochodowego od dochodów z nieruchomości i z oszczędności. Zmiany obejmą rok podatkowy 2027/28 i kolejne lata. Dokument ukazał się 29 października 2026 roku, a sama zmiana została zapowiedziana w budżecie 2026.

Nowe stawki

Od kwietnia 2027 roku stawki podatku od dochodów z najmu (nieruchomości) wyniosą:

• 24% – podstawowa,
• 44% – wyższa,
• 49% – dodatkowa oraz stawka dla trustów.

Identyczne stawki dotyczą dochodów z oszczędności: 24% (podstawowa), 44% (wyższa) i 49% (dodatkowa oraz stawka dla trustów).

Stawki od najmu będą obowiązywać u osób fizycznych w Anglii, Walii i Irlandii Północnej. Rządy Szkocji i Walii mają mieć możliwość ustalania stawek od dochodów z najmu w ramach swoich uprawnień podatkowych. Stawki od oszczędności będą stosowane w całej Wielkiej Brytanii.

Nota opisuje podwyżkę jako wzrost o 2 punkty procentowe w stawce podstawowej, wyższej i dodatkowej, począwszy od 6 kwietnia 2027 roku.

Ilu podatników to dotknie

Według szacunków HMRC około 5% podatników odczuje wzrost podatku z tytułu stawek od najmu, średnio o 225 funtów rocznie w roku podatkowym 2027/28. Około 12% podatników zapłaci więcej z powodu stawek od oszczędności, średnio o 113 funtów rocznie.

Dla budżetu państwa zmiana ma oznaczać dodatkowe wpływy. Z najmu: 35 mln funtów w roku 2027/28 i 575 mln funtów w 2028/29. Z oszczędności: 125 mln funtów w 2027/28 i 555 mln funtów w 2028/29. Dla oszczędności nota wskazuje też 15 mln funtów w roku 2026/27.

Bez nowych obowiązków

HMRC zaznacza, że zmiany nie wprowadzają nowych obowiązków podatkowych ani nie zmieniają wymogów raportowania. Podatek będzie rozliczany dotychczasowymi kanałami: przez samoocenę (Self Assessment) lub PAYE. Gdy podatek pobiera się przez PAYE, odbywa się to za pomocą kodów podatkowych przekazywanych pracodawcom. Nota zwraca uwagę, że większość podatników w ogóle nie płaci podatku od dochodów z oszczędności. Wśród osób, które go płacą, większości jest on potrącany automatycznie przez PAYE.

Co to oznacza dla Polaków w UK

Zmiana dotyczy każdego, kto w Wielkiej Brytanii wynajmuje nieruchomość lub ma oszczędności, od których płaci podatek dochodowy. Obejmuje to także Polaków, którzy mają mieszkanie na wynajem lub odsetki przekraczające limity wolne od podatku. Osoby, które już rozliczają się w systemie Self Assessment, nie dostaną nowych formularzy, ale od roku 2027/28 podatek wyliczą według wyższych stawek. Warto sprawdzić swoją sytuację w HMRC lub u doradcy podatkowego.