Business rates: obowiązek zgłaszania zmian w nieruchomości komercyjnej odroczony do rewizji

HM Revenue and Customs (HMRC) opublikował na GOV.UK wskazówki dotyczące tzw. obowiązku zgłaszania zmian (duty to notify) w ramach podatku od nieruchomości komercyjnych, czyli business rates. Strona z wytycznymi została pierwotnie opublikowana 19 sierpnia 2026 roku.

Na czym polega obowiązek

Osoby, które prowadzą firmę lub mają inną nieruchomość niemieszkalną, będą musiały informować Valuation Office, czyli część HMRC, o zmianach dotyczących tej nieruchomości. Według wytycznych chodzi między innymi o zmiany:

• osoby korzystającej z lokalu (najemcy lub użytkownika),
• umowy najmu lub wysokości czynszu,
• samej nieruchomości.

Niewielka liczba firm będzie też zobowiązana raz w roku przekazywać dane o prowadzonej działalności, jeśli są one wykorzystywane do wyceny nieruchomości. Zgłoszenia mają być składane przez nową usługę internetową.

Nowy obowiązek jest częścią zmian w business rates. Ich celem jest umożliwienie częstszych aktualizacji wyceny nieruchomości oraz zwiększenie przejrzystości wycen.

Terminy w trakcie przeglądu

HMRC podaje, że termin wprowadzenia zmian i uruchomienia nowej usługi jest obecnie przeglądany, po uwagach zgłoszonych przez przedsiębiorców. Wcześniej zakładano, że usługa będzie uruchamiana etapami między 1 kwietnia 2026 a 1 kwietnia 2029 roku, a od 2029 roku stanie się obowiązkowa. Wytyczne zaznaczają jednocześnie, że obowiązek nie wejdzie w życie jako obowiązkowy przed 2029 rokiem.

Co mają robić firmy

Urząd przyznaje, że przedsiębiorcy i agenci zajmujący się wycenami będą potrzebować czasu na przygotowanie. Na razie nie trzeba podejmować żadnych działań ani rozpoczynać prac przygotowawczych. HMRC zapowiada, że poinformuje, co i kiedy trzeba będzie zrobić.

Co to oznacza dla Polaków w UK

Temat dotyczy przede wszystkim Polaków, którzy prowadzą w Wielkiej Brytanii własną firmę z lokalem, np. sklep, warsztat, restaurację czy biuro, albo wynajmują nieruchomość komercyjną. Według HMRC obecnie nie ma żadnych kroków do wykonania. Warto jednak śledzić komunikaty urzędu, bo to właśnie on ma ogłosić dalsze terminy i zasady.