Senat poprawił ustawę o najmie krótkoterminowym. Wraca ona do Sejmu

Senat uchwalił w czwartek (według doniesień „Rzeczpospolitej”, 5 listopada 2026) ustawę regulującą najem krótkoterminowy, ale wprowadził do niej poprawki. Gdyby ich nie było, dokument trafiłby od razu do prezydenta. Teraz musi wrócić do Sejmu. Formalna nazwa aktu to ustawa o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw.

Próg 50 procent zostaje

Najwięcej emocji wzbudziła propozycja senator Anny Górskiej, by zrezygnować z wymogu obecności co najmniej 50 procent członków spółdzielni mieszkaniowej przy decyzji o zablokowaniu lokalu wynajmowanego turystom. Zwolennicy zmiany argumentowali, że w dużych spółdzielniach, liczących nawet kilkadziesiąt tysięcy osób, takiego progu nie da się osiągnąć. Dodawali, że głosowanie zdalne nie jest obecnie możliwe, a próg jest według nich niezgodny z przepisami o spółdzielniach.

Przeciwnicy odpowiadali, że zakaz wynajmu to poważne ograniczenie prawa własności, chronionego konstytucją. Ich zdaniem, skoro ustawa nie przewiduje uzasadnienia takiej decyzji ani odwołania od niej, ingerencję powinien ograniczać wysoki próg. Poprawka Górskiej nie została przyjęta i wymóg 50 procent pozostaje.

Zgłoszenia od samego operatora

Senatorowie zgodzili się natomiast na zmianę postulowaną przez środowiska właścicieli, w tym Polskie Stowarzyszenie Wynajmu Krótkoterminowego. Według ustawy lokal jest automatycznie wykreślany z rejestru, jeśli służby porządkowe, np. policja, dostaną w ciągu pół roku co najmniej trzy skargi na zakłócanie spokoju przez gości. Jednocześnie to operator, czyli właściciel, ma pilnować porządku. Mógłby więc sam zaszkodzić sobie, wzywając policję.

Dlatego do limitu trzech zgłoszeń nie będą wliczane naruszenia stwierdzone po zawiadomieniu złożonym przez właściciela lokalu lub przedsiębiorcę świadczącego w nim usługi hotelarskie.

Senat przyjął też inne, mniej istotne poprawki, w tym porządkujące, zaproponowane przez senackich legislatorów.

Co dalej

Posłowie zdecydują, czy przyjąć poprawki Senatu, czy je odrzucić. Dopiero potem ustawa trafi do prezydenta.

Co to oznacza dla Polaków w UK

Zmiany dotyczą polskiego prawa. Mogą mieć znaczenie dla osób mieszkających w Wielkiej Brytanii, które posiadają w Polsce mieszkanie i wynajmują je turystom albo rozważają taki wynajem. Ostateczny kształt przepisów zależy jednak od decyzji Sejmu i prezydenta.